济宁华侨城·运河1283·云水岸楼盘评测

济宁华侨城·运河1283·云水岸

85 分

超90%同价位楼盘

社区品质

85分

74分

楼盘户型

85分

77分

交通出行

85分

79分

生活配套

85分

86分

本楼盘

区域均值

济宁华侨城·运河1283·云水岸，位于太白湖新区-太白湖新区，太白湖新区火炬南路与济宁大道交汇处东南角。济宁华侨城·运河1283·云水岸目前主推的是一期。

社区品质

本楼盘85分 /区域均值分74

住宅共有1122套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积8.34万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，楼盘开发商是济宁华侨城文化旅游发展有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

济宁华侨城文化旅游发展有限公司

物业公司

华侨城物业

物业费

1.76元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.8

规划户数

1122户

楼盘户型

本楼盘85分 /区域均值分77

目前楼盘主推的户型是河风晓，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	14.1	4.85	2.9
餐厅	10.2	3.52	2.9
书房	12.5	3.74	3.35
主卧	14.2	3.38	4.18
次卧	17.7	4.85	3.64
厨房	7.8	2.68	2.9
卫生间	3.4	2.01	1.73
主卧卫生间	4.9	1.92	2.56

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。

交通出行

本楼盘85分 /区域均值分79

1km内公交站

6个

公交线路

18路、78路左环、D117路、K83路、57路、Y902路

最近公交站

约273米

楼盘到市中心路程约8.3公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，鸿顺温泉小镇站、温泉小镇西门等，满足日常出行需求最近的公交站点为鸿顺温泉小镇，距离小区273米。

生活配套

本楼盘85分 /区域均值分86

学校

16个

医院

0个

购物

1个

公园

3个

楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近英桥幼儿园，步行距离仅有654米。小区临近济宁冠鲁小学，步行距离仅有1.2公里。项目周边2.2公里是济宁市民公园，2.8公里是太白湖新区市民公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有1家商场或超市，最近的是吾悦广场(济宁店)，距离小区大约2.8公里。

开发商官方顾问